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Baromètre immobilier: le marché toujours sous l’effet du coronavirus

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Baromètre immobilier: le marché toujours sous l’effet du coronavirus

© Maria Ziegler

La Fédération du Notariat (Fednot) indique que le crise du coronavirus continue d’avoir un impact important sur le marché immobilier. Les prix continuent d’augmenter et l’activité immobilière reste soutenue partout dans le pays, sauf à Bruxelles.

Afin de ne pas fausser les résultats, la Fednot a exclu de la comparaison la période de confinement strict connue l’an dernier. Elle a ainsi mis en regard la période entre le 1er janvier 2021 et le 16 mars 2021 à la période entre le 1er janvier 2020 et le 18 mars 2020, ces deux périodes ayant le même nombre de jours ouvrables. 

Une activité soutenue

Au niveau national, on constate une augmentation de l’activité de +11,2%. Alors que la Flandre (+14,7%) et la Wallonie (+8,9%) connaissent des augmentations très importantes d’activité, Bruxelles voit son activité chuter de -6,2%. «Du côté wallon, on observe que les acheteurs recherchent toujours des biens au vert. L’activité a été très soutenue en ce début d’année, particulièrement dans les zones qui permettent d’avoir de grands espaces, comme en province de Luxembourg par exemple. Avec les différents confinements, les gens ont eu davantage de temps pour réfléchir à leur lieu de vie et sont à la recherche d’espace», commente Renaud Grégoire, porte-parole de la Fednot.
 

© Fednot
«A Bruxelles, la chute de l’activité doit être fortement relativisée. Le début de l’année 2020, avant le confinement, avait été exceptionnel. Si on compare avec le même période en 2019, on voit une augmentation de l’activité en 2021. Même s’il y a un intérêt important pour les espaces verts, cela ne signifie pas que le marché bruxellois est délaissé», poursuit monsieur Grégoire.

Le prix des appartements à Bruxelles en forte hausse

L’an dernier, le prix moyen d’une maison s’est élevé en Belgique à 281.705 euros, soit une augmentation de +1,5% (inflation comprise).
 

© Fednot
 
«On constate une légère diminution du prix moyen d’une maison à Bruxelles et une stagnation du prix moyen en Wallonie, mais cela ne signifie pas forcément une diminution de la valeur des biens, que du contraire même! Cela peut sans doute s’expliquer par le type de maisons vendues. Sur le terrain, on observe clairement que les maisons partent à des prix très soutenus. L’offre est assez faible pour le moment. Dès qu’une maison recherchée (bonne situation géographique, bon état, grand jardin…) est mise sur le marché, les clients intéressés sont très nombreux et font rapidement des offres, très régulièrement au-dessus du prix affiché», analyse le notaire Renaud Grégoire.
 
Le prix moyen d’un appartement se stabilise en Wallonie (-0,8%), à 186.827 euros. Par contre, la Flandre et Bruxelles connaissent un nouveau record du prix moyen d’un appartement, respectivement de 255.173 euros et 279.832 euros. Sur une période de 5 ans, c’est à Bruxelles que les appartements ont connu la plus forte croissance moyenne (+16,4% après inflation). Autrement dit, il faut débourser en moyenne 37.000 euros de plus pour acheter un appartement à Bruxelles qu’il y a 5 ans, en prenant en compte l’inflation.
 

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