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Construction neuve et rénovation: quelles sont les tendances pour 2021?

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Construction neuve et rénovation: quelles sont les tendances pour 2021?

Les Belges sont mieux informés, savent davantage ce qu’ils veulent et sont plus impliqués dans le processus de construction/rénovation.

© Winsol

Daikin, Husqvarna, FACQ, Sto, VELUX, Wienerberger et Winsol: ces acteurs importants du secteur de la construction et de l’habitation ont cherché à répondre à la question suivante: qui est le constructeur/le rénovateur de 2021?

L’appétit des Belges pour la construction n’est plus à démontrer, que cela soit pour la construction neuve ou la rénovation. Ils sont cependant mieux informés, savent davantage ce qu’ils veulent et sont plus impliqués dans le processus de construction/rénovation. Mais cela n’empêche que l'accompagnement et les conseils des professionnels et des producteurs restent très importants pour être certains de faire les bons choix.

Un constructeur/rénovateur mieux informé

En ce qui concerne le développement de la construction neuve par rapport à la rénovation, une double tendance frappante est perceptible. Les nouveaux projets de construction sont de plus en plus mis en place par les promoteurs de projets, ce qui signifie que les Belges ont moins d'influence sur la conception efficace de ce type de nouveau projet de construction. De plus, ce marché concerne moins de bâtiments unifamiliaux ouverts, mais plus de bâtiments collectifs. 
 
Cependant, sur un marché de la rénovation en constante croissance, on voit que les Belges savent de mieux en mieux ce qu'ils veulent et qu’ils souhaitent plus que jamais mettre la main à la pâte. «Le constructeur/rénovateur est beaucoup mieux informé aujourd'hui.
Dans les projets de construction neuve, il s'implique davantage dans le suivi auprès des architectes, mais s’informe également mieux auprès des promoteurs de bâtiments et des producteurs. Il sait également de davantage ce qu'il veut dans les projets de rénovation», déclare Xavier Pierrard de Winsol.

Des habitations plus petites, mais plus confortables et plus saines  

Une tendance est grandissante: celle des maisons plus petites sur le marché de la construction neuve, et cela en partie en raison de la plus grande implication des promoteurs immobiliers. Cependant, cela ne signifie pas que le logement deviendra moins important, au contraire. Le télétravail plus fréquent et la pandémie du Covid-19 renforcent également la volonté de créer un milieu de vie confortable, personnalisé et sain. Selon Husqvarna, la pandémie a particulièrement influencé la façon dont une maison est meublée. Une maison se doit d’être multifonctionnelle
 
Les constructeurs et les rénovateurs sont de plus en plus à la recherche de solutions bien pensées et qualitatives. Ils préfèrent clairement des appareils haut de gamme aux solutions standard. «Dans les projets de rénovation, nous voyons clairement que le rénovateur ne recherche pas une opportunité d’achat pour un montage rapide, mais recherche vraiment la qualité. Les appareils haut de gamme sont encore plus faciles à vendre que les appareils de base, même s'ils sont plus chers», déclare Etienne de Montigny de Daikin. FACQ a également remarqué un intérêt croissant pour les solutions de salle de bains avec un niveau de confort supérieur et des solutions pour les petites salles de bains correspondant aux nouvelles formes d’habitations, sans pour autant sacrifier le sentiment de bien-être et de confort. 
 
Le désir croissant de confort va de pair avec une attention croissante portée à la qualité du climat et l’air intérieur, la volonté d'augmenter la sensation d'espace dans l’habitation et une demande croissante pour rapprocher les espaces intérieurs et extérieurs. «Nous remarquons que les gens ont besoin de plus de lumière du jour à l'intérieur et veulent faire entrer le monde extérieur. Il y a nettement plus de demandes pour des fenêtres plus grandes et plus minces et même pour plus de fenêtres qu'auparavant», dit Yves Sottiaux de Velux. Winsol fait aussi ce constat. Même dans les habitations plus petites, il y a clairement une demande croissante de toits de terrasse et de fenêtres plus larges avec des profils plus minces, de sorte que la ligne de démarcation entre l'intérieur et l'extérieur soit de plus en plus floue et compense avec les plus petites surfaces.

Économie d’énergie et construction circulaire 

Selon Essencia, les maisons neuves obtiennent de bons résultats en termes d'efficacité énergétique et d'exigences PEB. Selon Sto, cela est en grande partie dû aux plus grandes épaisseurs d'isolation dans les nouveaux projets de construction, ce qui signifie qu'un meilleur niveau PEB peut être atteint plus rapidement. «C'est souvent différent pour les maisons existantes : 60% du parc immobilier existant est mal isolé. Quand on sait qu'une famille moyenne émet 15 tonnes de CO2 pour chauffer la maison, cet impact est très important», explique Thibaut Gérard de Sto. Un meilleur vitrage dans les nouveaux projets de construction joue également un rôle important ici, selon Winsol. 
 
 
Quant au marché de la rénovation, selon les chiffres d'Essencia, 34% des Belges rénovent plutôt pour moderniser leur logement, et seulement 18% pour économiser de l'énergie. Lorsque la population générale est interrogée sur son opinion sur le niveau d'énergie, 45% pensent que les investissements pour baisser le niveau d'énergie rapportent plus qu'il n'en coûte, bien que ce pourcentage soit en baisse depuis 2012. Seuls 7% des propriétaires connaissent avec certitude le niveau énergétique de leur logement. 
 
Très peu de données sont disponibles sur la construction circulaire aujourd'hui. Selon Wienerberger, le rôle du producteur de guider le consommateur dans ce domaine sera d'une grande importance. «Beaucoup de nos produits ont déjà été développés de manière circulaire, mais ces produits sont encore principalement utilisés dans de grands projets aujourd'hui. Le particulier est encore peu concerné par cela aujourd'hui, mais une fois cette législation et cette politique finalisées, le consommateur optera également de plus en plus pour des produits durables créés de manière circulaire», explique Sabine Merlevede. À long terme, les habitations recevront probablement une note écologique, qui permettra de déterminer les matériaux circulaires. La durabilité retrouve ainsi plus de sens en tant que concept.

La domotique pour l’économie d’énergie

Essencia mène chaque année une enquête à grande échelle auprès de 5.000 Belges âgés de 25 à 74 ans pour étudier la relation des Belges avec les systèmes domotiques. Cela montre que la part des systèmes domotiques dans les habitations augmente chaque année, mais est encore relativement peu présente aujourd'hui. Par exemple, il apparaît que 46% des rénovateurs voient encore trop peu la valeur ajoutée de l'utilisation d'un système domotique. 74% optent principalement pour les systèmes domotiques pour le confort et la flexibilité avec un contrôle depuis un point central tel que le smartphone. 
 

© Velux
Seuls 27% optent pour un système domotique pour économiser l'énergie, ce qui peut être une valeur ajoutée importante de tels systèmes, par exemple en connectant les différentes sources d'énergie dans la maison. «Les nouveaux tarifs d'électricité et la suppression du compteur inversé rendent une maison intelligente très intéressante, notamment en combinaison avec des panneaux solaires et un compteur numérique. Il peut déterminer quand l’électricité provenant de panneaux solaires peut être utilisée pour un lave-vaisselle ou une machine à laver, par exemple, et ainsi tirer le meilleur parti d'un investissement dans les énergies renouvelables», explique Irene Koren d'Essencia.
 

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