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Immobilier à Bruxelles: les appartements presque deux fois moins cher que les maisons

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Immobilier à Bruxelles: les appartements presque deux fois moins cher que les maisons

© Giovanni Vecchione

C’est ce qui ressort de l’analyse du marché immobilier bruxellois de la Fédération du Notariat (Fednot) pour l’année 2019.

Cette différence de prix est à mettre en perspective avec le faible nombre de maisons dans la Région Bruxelles-Capitale. En effet, les maisons ne constituent que 37% du marché immobilier, alors qu’elles représentent environ les trois quarts du marché immobilier résidentiel dans les autres régions selon la Fednot.

Les prix des maisons à Bruxelles s’envolent… 


Dans le top 10 des communes les plus chères de Belgique sur le segment des maisons, on compte pas moins de 7 communes bruxelloises. ©Fednot
Pour la première fois, le prix moyen d’une maison à Bruxelles dépasse la barre des 400.000 euros. En valeur absolue, l’évolution des prix d’une maison sur 5 ans se chiffre à 45.000 euros (12,3%) et elle redescend à 17.000 euros (4,6%) en tenant compte de l’inflation. 
 
En comparant les communes bruxelloises sur base du prix médian, on peut diviser la région en 3 zones: 
  • Le nord – nord-ouest, où le prix médian est le plus faible et est inférieur à 300.000 euros. C’est notamment le cas de Molenbeek-Saint-Jean et d’Anderlecht.
  • Le centre, dont la médiane se situe entre 350.000 euros et 400.000 euros. On y retrouve Bruxelles-Ville, Saint-Josse-ten-Noode et Schaerbeek.
  • Et le sud – sud-est, avec en tête de liste Ixelles et Woluwe-Saint-Pierre, qui font partie du top 3 des communes les plus chères de Belgique. 

…et les prix des appartements leur emboîtent pas


Parmi les 10 communes les plus onéreuses de Belgique sur le segment des appartements, on retrouve 4 communes bruxelloises. ©Fednot
Les prix des appartements à Bruxelles affichent leur évolution la plus importante depuis ces 5 dernières années (+6,3%). Malgré cela, les appartements restent quasiment deux fois moins chers que les maisons, notamment en raison d’une offre bien plus vaste.
Tout comme pour les maisons, Bruxelles peut-être divisée en 3 zones :
  • On retrouve les appartements les moins chers dans le nord – nord-ouest de la capitale. A Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Koekelberg, Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren, Jette et Laeken, le prix moyen est inférieur à 200.000 euros.
  • Les communes situées au sud de la liaison ferroviaire Nord-Sud (à l’exception d’Uccle et d’Ixelles) ont des prix médians compris entre 200.000 et 300.000 euros.
  • Enfin, Uccle et Ixelles sont les communes les plus chères avec un prix moyen dépassant les 300.000 euros. 
     

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