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Immobilier commercial en Flandre : un marché retail en pleine évolution

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Immobilier commercial en Flandre : un marché retail en pleine évolution

Jones Lang LaSalle, entreprise spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise, analyse le marché retail flamand.  Bien qu’en régression, le segment «fashion» reste le marché leader dans le nord du pays.

La Flandre représente en moyenne 55 % du volume annuel des transactions dans l’immobilier du commerce retail en Belgique. La plus grande part, soit 30 % en moyenne, revient à la province d’Anvers. Et depuis le début de cette année, cette province pèse même 40 % du volume de prise d’occupation.

Les nouveaux venus dans les grandes rues commerçantes appartiennent au secteur de la mode, comme la chaîne espagnole Pampling. Les segments qui voient leur part de marché croître sont « Food & Beverages » et « Health & Beauty ».

Une tendance générale s’observe : le « Location Blending ». En d’autres termes,  la différence entre les magasins de périphérie et les boutiques dans les rues commerçantes centrales ne cesse de s’amenuiser.
Par ailleurs, le segment « Convenience Retail » monte en puissance. Comme en témoigne le lancement d’un concept urbain de Delhaize, par exemple dans la Nationalestraat à Anvers.

La part de marché du segment « Fashion » recule en Flandre : elle est passée en moyenne de 28 % du volume de prise d’occupation au cours des cinq dernières années à 23 % cette année. Mais, en dépit d’enseignes qui disparaissent des rues commerçantes, le secteur conserve sa première place grâce à d’autres marques qui se lancent, se diversifient ou s’agrandissent.
 

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