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Selon JLL, acteur majeur dans le conseil en immobilier d’entreprise, les terrains à destination industrielle se font rares en Flandre, entraînant les prix à la hausse.
Les opérateurs logistiques étant surtout demandeurs de nouveaux projets entièrement sur mesure, la recherche du terrain approprié devient un enjeu crucial.
En toute logique, le taux d’inoccupation des immeubles industriels a baissé. Il est estimé à 3,5%, contre 4,5% à l’échelle européenne qui atteint pourtant un plancher historique. Le prix des terrains pour les utilisateurs finaux a donc augmenté au cours des 12 derniers mois.
Pour les terrains les mieux situés, les prix sont compris à présent entre 165 et 225 euros le m² dans la province d’Anvers et entre 70 et 130 euros le m² au Limbourg.
Pour pouvoir réaliser rapidement de nouveaux projets, les promoteurs doivent donc se constituer une réserve de terrains.
