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ImmoPass: le premier contrôle technique indépendant de l'immobilier débarque en Flandre

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ImmoPass: le premier contrôle technique indépendant de l'immobilier débarque en Flandre

Un audit technique ImmoPass est une inspection professionnelle d’un immeuble sur 80 points de contrôle effectuée par un architecte ImmoPass agréé, afin de déterminer la priorité des travaux et les budgets à prévoir pour les réaliser.

© Immopass

Fort de son succès en Wallonie et à Bruxelles, le premier organisme indépendant de contrôle technique immobilier ImmoPass s’étend en Flandre. La start-up y propose désormais également des audits techniques pour les bâtiments résidentiels et de bureaux, les produits peuvent intégrer certaines certifications pour répondre aux spécificités du marché flamand. 

En pleine croissance, la start-up ImmoPass, premier organisme indépendant de contrôle technique immobilier, se lance en Flandre après avoir consolidé avec succès son business model en Wallonie et à Bruxelles. Dans un contexte de vieillissement du parc immobilier, un check-up dans le cadre d’un audit réalisé par ImmoPass pour la bonne gestion et avant l’achat d’un bien immobilier, protège le consommateur. ImmoPass ambitionne de réaliser 1.000 audits de bâtiments en 2021 en Belgique, dont la moitié en Flandre. À cette fin, l’entreprise vient de certifier les 4 premiers architectes de sa nouvelle équipe pour la Flandre et prévoit de l’élargir dans les mois à venir. Les courtiers de Baloise Insurance proposent aussi les audits à leurs clients. 
 
«ImmoPass a pour vocation d’être un organisme national, présent sur l’entièreté du territoire belge. La stratégie poursuivie par ImmoPass a été dans un premier temps de consolider et d’éprouver avec fruit son business model en Wallonie et à Bruxelles avant de nourrir des ambitions d’élargissement en Flandre. Désormais tous les produits ImmoPass y sont disponibles», explique Pierre-Louis Firre, co-fondateur de la start-up.
Cette expansion s’inscrit également dans la logique du partenariat d’ImmoPass avec Baloise Insurance scellé en juin 2020. Ce rapprochement permet notamment à ImmoPass de bénéficier d’un large réseau de courtiers en assurances, vecteur de diffusion de l’audit technique. 

ImmoPass certifie des architectes pour répondre au potentiel du marché flamand

Le marché immobilier des copropriétés compte en 2020 environ 218.000 immeubles en Belgique, dont 135.000 en Flandre, ce qui représente 893.000 appartements au total sur le territoire flamand. 70% des immeubles y ont été construits il y a plus d’une trentaine d’années. Par conséquent, ces immeubles nécessitent souvent des rénovations lourdes et continues. C'est d'autant plus vrai à la côte belge, où la plupart des immeubles ont été construits après la seconde guerre mondiale. Ces anciens bâtiments connaissent en moyenne 2 sinistres par an et plus de 10 interventions annuelles pour de petites réparations.

Pierre-Louis Firre, l’un des trois co-fondateur d'ImmoPass. (© Aliaume Chapelle)
Par ailleurs, outre qu'il y a près de deux fois plus d'immeubles de copropriétés en Flandre qu’en Wallonie et à Bruxelles (avec notamment une forte concentration de buildings à la côte), la gestion de ces immeubles est effectuée par des syndics de taille plus importante. A Bruxelles, il y a un nombre important de syndics qui gèrent entre 30 et 50 immeubles alors qu’en Flandre, la plupart des syndics gèrent plus d’une centaine d’immeubles. Il y a donc un effet d’échelle pour ImmoPass sur le marché des copropriétés, en matière de visites potentielles d’immeubles. Les syndics sont un des groupes-cibles d’ImmoPass, à côté des propriétaires, des gestionnaires et des acquéreurs immobiliers.
 
Pour réaliser ses objectifs sur ce marché prometteur, ImmoPass va certifier un panel d’architectes flamands à ses méthodes d’audit. ImmoPass vient d’ailleurs de certifier les 4 premiers architectes de sa nouvelle équipe pour la Flandre et prévoit de l’élargir dans les mois à venir. ImmoPass certifiera des architectes expérimentés ayant collaboré 8 à 10 ans dans les matières liées au bâtiment et possédant une certification énergétique telle que le Certificat de Prestation Énergétique (EPC). 

ImmoPass, le premier label de contrôle immobilier neutre

Dans une perspective de protection du consommateur et d’amélioration du bâti, ImmoPass vise à apporter de la transparence sur le marché et offre un label de qualité technique pour les biens immobiliers en réalisant des audits professionnels standardisés.
 
Un audit technique est une inspection professionnelle d’un immeuble sur 80 points de contrôle effectuée par un architecte ImmoPass agréé, afin de déterminer la priorité des travaux et les budgets à prévoir pour les réaliser. Les contrôles sont répartis sur les thématiques relatives aux abords et accès, à l’enveloppe de l’immeuble, aux espaces communs, aux unités privatives et aux installations techniques. Un score (émis en pourcentage) est fixé pour l’ensemble des points de contrôle d’une thématique donnée. À chaque problème rencontré, le degré d’urgence d’intervention est précisé. Cela permet de faciliter la priorisation des travaux à entreprendre. Chaque point de contrôle est analysé par l’architecte afin d’apporter une vue claire sur les causes et les conséquences des problèmes constatés. Des pistes de solutions techniques sont proposées, avec une estimation budgétaire. Des photos viennent compléter le diagnostic. Les remarques données par les architectes dans le rapport d’audit qui est remis au client sont données à titre de conseils objectifs, neutres et indépendants. Les copropriétaires restent libre d’exécuter ou non les travaux recommandés.
 
En Flandre, les audits techniques peuvent notamment intégrer la certification énergétique pour les communs des immeubles de copropriété, obligatoire dans cette partie du pays, ainsi que la vérification des autres certifications obligatoires. Par exemples, le permis d’environnement, le certificat de conformité électrique, etc.
 
Fondé en 2018, ImmoPass est le premier organisme indépendant de contrôle technique de l'immobilier visant à apporter de la transparence sur le marché et offrant un label de qualité technique pour des biens immobiliers. Cette start-up a ses bureaux à Louvain-la-Neuve et à Bruxelles. Son équipe est composée de 4 collaborateurs dont les trois co-fondateurs. 

 

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