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Le marché immobilier belge craint une hausse des taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires

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Le marché immobilier belge craint une hausse des taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires

En cas de hausse des taux, le secteur immobilier belge s’attend à une véritable explosion du nombre de transactions immobilières.

Le secteur immobilier s’attend à une véritable explosion du nombre de transactions immobilières à court terme. A l’en croire, il est plus que probable que le nombre de ventes dépassera les attentes cette année.

«Mais nous nous inquiétons des conséquences à long terme de la décision de la Banque centrale européenne, surtout pour le marché immobilier belge», explique Isabelle Vermeir, Ceo de Century 21 Benelux, le plus gros acteur du marché immobilier résidentiel en Belgique. Une inquiétude qui fait suite à l’annonce, par la BCE, de sa volonté de réduire son programme de stimulation.

Selon Century 21 Benelux, la décision de la BCE devrait avoir un impact important sur les taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires. «L’acheteur belge est parfaitement conscient que nous traversons une période charnière et qu’il ne reste plus beaucoup de temps. La hausse des taux d’intérêt ne devrait en outre pas avoir d’impact immédiat sur la hausse des prix de l’immobilier, au vu de la conjoncture actuelle: plus d’emplois et des salaires plus élevés.»

De plus en plus de locataires

Century 21 Benelux appelle donc les autorités belges à relancer le débat sur l’adoption de mesures qui permettraient de maintenir l’immobilier à des niveaux abordables, accessibles. «Car l’accès à la propriété pourrait bien être de plus en plus compromis», explique le groupe immobilier. «Nous pouvons sincèrement affirmer que nous nous attendons au pire si les taux d’intérêt viennent à augmenter, tandis que les prix restent, à tout le moins, stables. A l’échelle européenne, nous sommes une exception en ce qui concerne la proportion de citoyens propriétaires. Reste par contre à voir si cela peut encore durer. Sans intervention des autorités, le risque est de voir une part toujours plus grande des Belges être poussés vers le marché locatif.» Une tendance qui selon plusieurs enquêtes récentes serait déjà à l’œuvre dans notre pays.

Les droits d’enregistrement les plus élevés d’Europe

Century 21 Benelux invite les autorités régionales à se mettre autour d’une table avec le secteur, notamment en vue de s’attaquer à la question des droits d’enregistrement extrêmement élevés imposés en Belgique. «Nous avons – et de très loin – les droits d’enregistrement les plus élevés d’Europe, ce qui ne soutient évidemment pas l’accès à la propriété. Les autorités wallonnes discutent actuellement d’un potentiel abaissement de ces droits d’enregistrement. Mais si nous souhaitons contenir les effets de la hausse attendue des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier, nous devons oser aller plus loin qu’une petite baisse de 1 ou 2% des droits d’enregistrement», fait savoir Isabelle Vermeir.

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