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Les logements et rénovations bientôt hors de prix?

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Les logements et rénovations bientôt hors de prix?

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C’est la crainte de la Confédération Construction, après une enquête du bureau d’études iVox réalisée auprès de 2.000 Belges à la demande de l’organisation sectorielle. Ceux-ci attendent en effet du gouvernement qu’il prennent des mesures pour que les logements et les rénovations restent financièrement accessibles. 

Cette enquête confirme ce que l’on savait déjà: le Belge souhaite encore et toujours être propriétaire. Mais l’accès à la propriété est de plus en plus difficile, surtout maintenant que le marché immobilier est sous pression, tant en termes d’offres que de prix. «Les gouvernements doivent donc lancer des politiques cohérentes pour maintenir le logement et la rénovation accessibles financièrement, maintenir l'offre de terrains et de logements et rentabiliser les investissements nécessaires en matière d'énergie et de climat», déclare Niko Demeester, CEO de la Confédération Construction.

Un avenir incertain

Les augmentations de prix sont fortes, tant pour les entreprises de construction que pour les clients. Cette situation rend progressivement le logement inabordable pour de nombreuses personnes, d'autant plus que les taux d'intérêt hypothécaires augmentent également. 
 
La Confédération Construction signale que la situation risque de s'aggraver dans les années à venir. Avec le stop au béton et les exigences en matière d'énergie et de climat, les prix vont continuer d'augmenter. L’organisation sectorielle demande donc aux gouvernements de mener une politique réfléchie qui agit sur tous les paramètres simultanément et de manière cohérente: maintien de l'offre de terrains et de logements, maintien d'investissements énergétiques et climatiques abordables, respect des exigences climatiques (Fit for 55, Green Deal), etc.

Des mesures qui doivent en appeler d’autres

Néanmoins, la Confédération salue le renforcement des aides financières à la rénovation énergétique, permettant d’avancer dans la résolution de ce problème. Ainsi, le gouvernement fédéral a déjà décidé de libérer 1,16 milliard d'euros pour accélérer la transition vers les énergies durables. Une des mesures comprend la TVA réduite à 6 % pour l'achat et l'installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur et de chauffe-eaux solaires. Ce taux réduit est déjà d'application pour les logements de plus de 10 ans. Il sera également appliqué pour les logements de moins de 10 ans, y compris pour les nouvelles constructions et les logements reconstruits après une démolition, du 1er avril 2022 au 31 décembre 2023. 
 
Mais l’organisation sectorielle affirme qu’il faudra instaurer d'autres incitants après l'année 2023. Elle souhaite que les gouvernements régionaux augmentent et étendent leurs primes pour les rénovations (énergétiques). En effet, l'enquête d'iVOX montre que le Belge espère rentabiliser ses investissements dans la rénovation énergétique dans les 10 ans maximum. Enfin, le stop au béton doit particulièrement être bien encadre et devra être suivi avec attention. En théorie, la plupart des propriétaires et candidats-propriétaires y sont favorables, mais ils craignent de graves conséquences sur les prix des terrains à bâtir et des nouveaux logements, ainsi qu'une réduction de l'offre de logements existants. La Confédération Construction veut continuer à promouvoir la densification de l'habitat et encourager la démolition-reconstruction sur les parcelles existantes. Elle voit la prolongation de la TVA réduite sur les démolitions-reconstructions de 21 % à 6 % jusqu'à la fin de 2023 comme étant un signal positif, tout en signalant qu’il est nécessaire de prolonger cette mesure afin de soutenir le stop béton. 
 

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