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Le prix des appartements belges augmente fortement

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Le prix des appartements belges augmente fortement

© Images Money

C’est ce qu’indique Statbel, qui publie les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2020. On y apprend également que les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé se sont stabilisés, et que le Covid-19 n’a eu qu’un impact relatif sur le nombre de transactions immobilières.

En Belgique, le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 216.500 euros pour l’ensemble de l'année 2020. Cela ne représente qu’une faible augmentation de 0,7% par rapport à 2019. Le prix d’une maison de type ouvert a quant à lui augmenté de 5%, pour arriver à un prix médian de 315.000 euros. Les appartements ont, pour la première fois, franchi le cap des 200.000 euros pour atteindre un prix médian de 204.000 euros (+7,4%).

Nette différence de prix entre les Régions

La Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère pour tous les types de logements.  Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 435.000 euros et ont augmenté de 35.000 euros (+8,8%).  Les maisons de type ouvert y coûtaient 960.000 euros et ont augmenté de 11%.  Le prix médian des appartements a augmenté pour atteindre 228.000 euros, ce qui représente une hausse de 8,6%:
 
La Région wallonne était la région la moins chère. En 2020, avec un prix médian de 155.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé ont connu une hausse de prix de 7.000 euros (+4,7%) par rapport à 2019. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 5,8% pour atteindre 254.000 euros.  Avec un surcoût de 7.000 euros, les appartements sont devenus 4,7% plus chers et coûtaient 155.000 euros, soit autant qu’une maison de type fermé ou demi-fermé:
 
Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 249.000 euros, soit une hausse de 9.000 euros (+3,8%) par rapport à 2019.  Les maisons de type ouvert (349.000 euros) ont connu une hausse de prix de 5,8% par rapport à l’année précédente. Les appartements ont coûté 210.000 euros et sont ainsi 15.000 euros plus chers (+7,7%).

Impact du bonus logement et du Covid-19

A l’annonce de la suppression du woonbonus (bonus-logement flamand), le marché immobilier flamand a connu un boom. Avec comme conséquence logique une forte baisse du nombre de transactions pendant le premier trimestre de 2020.  À partir du deuxième trimestre de 2020, on observe un redressement du nombre de transactions en Région flamande.
 
L’impact du Covid-19 est moindre. En effet, Le nombre de compromis conclus a connu une forte baisse pendant les mois d'avril et de mai en raison des mesures prises, dont l’effet s’est fait ressentir 3 à 4 mois plus tard dans le nombre d'actes enregistrés:  en juillet et août notamment, le nombre de transactions était sensiblement inférieur.  Mais cela a été compensé par un nombre de transactions particulièrement élevé au quatrième trimestre.
 

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