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Six tendances du marché résidentiel en 2021

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Six tendances du marché résidentiel en 2021

Quelles seront les nouvelles tendances résidentielles pour l'année 2021?

L’année 2020 a vu la demande pour les biens immobiliers avec jardin et/ou terrasse gagner en popularité. Mais que nous réserve cette année en matière de logement et plus généralement d'immobilier? Plusieurs acteurs de l'immobilier belge prévoient six tendances pour 2021.

1. La digitalisation fait son chemin

Thomas Van Poucke, PDG du groupe Huyzentruyt: «La digitalisation s'étend à l'ensemble du secteur. Il suffit de penser aux visites virtuelles des agents immobiliers, aux achats de maisons en ligne et aux visites en ligne des maisons.» Mais Dries Verhaeghe, directeur des ventes et du marketing du même groupe, estime que cela va même aller plus loin. «Grâce à la réalité virtuelle, en 2021, il sera possible de visiter une nouvelle maison avant même la pose de la première pierre, y compris les différents choix de matériaux ou d'aménagement intérieur. Auparavant, une nouvelle construction obligeait souvent à visiter plusieurs salles d'exposition, disséminées dans tout le pays. Désormais, les candidats-acheteurs peuvent faire tous les choix au préalable, même sentir ou toucher les matériaux lors d'une seule visite à un seul endroit et ainsi gagner beaucoup de temps», poursuit-il.

2. Une maison pour vivre…et travailler

«Nous sommes restés à la maison beaucoup plus souvent l'année dernière et cela se traduit aujourd’hui dans les critères de recherche des acheteurs. Un logement confortable avec un lieu de travail séparé, par exemple, est un critère que nous remarquons désormais très souvent», dit Yves Vervliet de Heylen Vastgoed. Le fait que les Belges aient développé d'autres besoins de vie et de travail peut également être entendu chez le développeur de projet ION.  «On observe vraiment que les Belges - certainement les Flamands - cherchent des idées pour réaménager leurs intérieurs», dit Davy Demuynck, CEO d'ION. «Actuellement, nos conseillers clientèle sont de plus en plus sollicités pour des solutions telles que des parois coulissantes ou des armoires encastrées avec bureau. Le logement était autrefois considéré comme purement résidentiel. Aujourd'hui, beaucoup de gens constatent que nous pouvons et désirons travailler plus souvent à domicile. Cette tendance est lancée et est irréversible.» Cela aura également un effet sur les futurs projets résidentiels, selon M. Demuynck. «Les futurs projets résidentiels proposeront davantage d'espaces communs qui seront aménagés en home offices. Des mini-espaces de coworking, par exemple, où il sera possible de travailler à sa guise, mais non loin de chez soi. Ces mini-espaces de coworking offriront un environnement plus professionnel, où il sera possible d’entrer en contact avec d'autres personnes.»

3. Le bois, matériau noble

Traditionnellement, le secteur de la construction est un assez grand pollueur, mais là aussi, la durabilité devient progressivement une nécessité. Selon Alexandre Huyghe de Revive, la solution idéale réside dans la construction en bois. «Ce type de construction et, dans un sens plus large, la construction circulaire et le recyclage des matériaux de construction, gagneront en popularité. De plus en plus de projets de construction seront dès lors érigés en bois. La Gare Maritime sur le site bruxellois de Tour & Taxis en est un bel exemple», ajoute-t-il. Mais un nombre sans cesse croissant de maisons seront également construites à partir de ce matériau durable. «La construction en bois offre une meilleure isolation et émet moins de CO2 qu'un bâtiment en béton ou en acier. En outre, le processus de construction est plus rapide.» Il y a déjà une course internationale en vue de construire le plus haut gratte-ciel en bois. Il est actuellement situé en Norvège: le Mjøstårnet mesurant 85,4 m de hauteur.

4. Les résidences à l’étranger ont (toujours) le vent en poupe

«Malgré la crise du coronavirus, des milliers de babyboomers n'ont pas fait une croix sur leur rêve d'une résidence à l'étranger. Et ils ne le feront pas non plus en 2021», déclare Marleen De Vijt, experte en immobilier chez Azull. Au total, en 2020, 2.283 Belges ont déjà acheté une résidence en Espagne, soit une moyenne de huit par jour. Azull s'attend déjà à ce que ce chiffre soit encore plus élevé l'année prochaine. «Lorsqu'il sera à nouveau possible de voyager en toute sécurité, des centaines de Belges voudront à nouveau concrétiser leur rêve. Ils voudront en profiter pleinement et passer plus de temps avec leurs enfants et petits-enfants dans leur casa espagnole. En outre, les nouvelles constructions joueront un rôle encore plus important qu'avant la crise du coronavirus.» 

5. Des monuments historiques habitables

La Gare Maritime et The Dome à Bruxelles, la Boerentoren à Anvers ou encore la Weylerkazerne à Bruges. «Notre patrimoine ne cesse de trouver un second souffle», déclare Thibaut De Vos, administrateur de VDD Project Development, promoteur de projets historiques. «En 2021, la tendance de vivre et travailler dans des monuments restaurés avec respect et répondant à toutes les exigences modernes en termes de durabilité, de confort et d'approvisionnement énergétique, sera encore plus forte. Les villes et les communes sont de plus en plus conscientes qu'elles peuvent gérer plus efficacement l'espace et les bâtiments vides. Les familles et les entreprises sont aussi plus sensibles à la beauté, la force et le charme des monuments historiques.»

6. Des constructions de plus en plus durables

La lutte contre les combustibles fossiles se poursuivra en 2021. «Pour chauffer nos bâtiments et nos maisons aussi», déclare Bart Vanderdonckt, PDG du promoteur immobilier Steenoven. «L'année prochaine, de très nombreux projets de construction utiliseront un réseau de chaleur. Un tel système permet par exemple d'utiliser la chaleur résiduelle dégagée par un incinérateur de déchets pour chauffer les maisons et réguler la température de la douche. De plus, cette technique est très fiable et n'est pas plus coûteuse que le chauffage au gaz naturel».
 

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