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Terres agricoles: des parcelles de plus en plus chères

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Terres agricoles: des parcelles de plus en plus chères

En Belgique, le prix moyen d’une parcelle de terre agricole s’élève à près de 45.000 euros/hectare au premier semestre 2018, soit en augmentation de 5% par rapport à 2017 et de 26,6% comparé à 2013!

Pour la première fois, et profitant de la Foire de Libramont qui se tenait du 27 au 30 juillet 2018, la Fédération du Notariat (Fednot) vient d’éditer un baromètre des terres agricoles.

La valeur d’une terre agricole, tout comme celle d’un terrain à bâtir, est notamment fonction de sa localisation, de son environnement, de sa disposition mais aussi de la qualité du sol. Sa valeur dépend également du fait que la parcelle soit libre d’occupation ou sujette à un bail à ferme. Dans ce cas, elle dépend de la durée de celui-ci.
En Belgique, le prix moyen d’une parcelle de terre agricole négociée pendant le premier semestre 2018 s’élève à presque 45.000 euros/hectare, soit en augmentation de 5% par rapport au premier semestre 2017. Et sur les cinq dernières années, le prix à l’hectare a connu une croissance de 26,6%!

Comme d’habitude, on constate des différences importantes selon les régions et au sein même de chaque province.
En Wallonie, le prix moyen par hectare au 1er semestre 2018 varie entre 27.000 euros/hectare (province du Luxembourg) et 39.000 euros/hectare (Brabant-Wallon).
C’est néanmoins en Flandre que, tout comme pour les terrains à bâtir, le prix moyen des terres agricoles est le plus élevé. On paie ainsi entre 37.000 euros/hectare en Brabant-Flamand et 64.000 euros/hectare dans les provinces d’Anvers et de Flandre Occidentale.

Au cours des 6 premiers mois de 2018, le prix d’une parcelle agricole en Wallonie était de 40% moins cher qu’en Flandre où il s’élève à 52.137 euros/ha en moyenne. Le prix est donc en moyenne, 20.000 euros moins cher par hectare en région wallonne. Et ces dernières années, l’écart de prix entre le Nord et le Sud du pays ne cesse d’augmenter. Comparé à 2013, un hectare de terres agricoles en Flandre coûte en moyenne 35% de plus. Dans le même temps, la Wallonie a enregistré une croissance de +25%.
Avec une superficie moyenne supérieure à 1 hectare, les parcelles sont en moyenne plus grandes en Wallonie qu’en Flandre, à l’exception notable de la Flandre occidentale où les terres agricoles affichent une superficie moyenne de 1,8 hectare.
 

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